2024-05-12，华福证券发布一篇房地产行业的盘考施展，施展指出，城市更新积极激动，杭州、西安全面取消限购。

　　施展具体本色如下：

　　两部委联接发文激动城市更新示范责任 5月6日，财政部办公厅、住房城乡缔造部办公厅联接发布《对于开展城市更新示范责任的奉告》，中央财政通过对示范城市赐与定额辅助的景色，搭救部分城市开展城市更新示范责任，示范责任瞻望在三年内获得生效。两部委要点搭救城市基础法子更新修订责任，对进一步完善城市功能、普及城市品性、改善东谈主居环境有着贫乏激作为用，有益于促进城市基础法子缔造由“有莫得”向“好不好”转动，助力城市高质料发展。 杭州、西安全面取消住房限购 5月9日，杭州和西安先后晓示全面取消住房限购计策。此外，杭州还松开了首套住房认定程序以及落户门槛；西安还提议确立“以旧换新”购房模式，调遣公积金首付比例等规律。至此，世界仅剩四大一线城市、天津市和海南省仍处于限购（部分）景色。 咱们合计，这次杭州和西安全面取消住房限购计策真谛真谛紧要，充分落实4月底中央政事局会议提议的“统筹盘考消化存量房产和优化增量住房”计策导向，对其他限购城市具有紧要启发真谛真谛的同期，也带动市集对后续计策期待的握续升温。 投资建议： 咱们合计，计策层濒临房地产行业的握续松开，有望逐渐向基本面复苏握续传导，在房地产调控权限逐渐下放至场所政府的经过中，商品房市集有望逐渐记忆市集化，开动供需改善带动行业触底回升。建议关心要点龙头房企：保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、滨江集团（002244），以及区域型场所国企：浦东金桥（600639）。 行业追踪： 销售追想（5.4-5.10） 要点监测34城总共成交总套数为1.3万套，环比上周下跌5.4%；2024年累计成交总套数为28.7万套，累计同比下跌42.2%。其中，一线城市成交3193套，环比上周下跌28.0%，2024年累计成交7.2万套，累计同比下跌38.5%；二线城市成交8445套，环比上周增长1.9%，2024年累计成交18.2万套，累计同比下跌44.6%；三四线城市成交1650套，环比上周增长24.2%，2024年累计成交3.4万套，累计同比下跌35.3%。 地皮供应（4.29-5.5） 百城地皮宅地供应盘算建筑面积390万㎡，2024年累计供应盘算建面7337万㎡，累计同比下跌24.1%，供求比1.39。在地皮挂牌价钱方面，百城供应地皮挂牌坊面均价4982元/㎡，近四周平均挂牌均价4209元/㎡，环比增长6.3%，同比下跌33.9%。 地皮成交（4.29-5.5） 百城地皮住宅用地成交盘算建筑面积142万㎡，2024年累计成交5280万㎡，累计同比下跌24.9%。地皮成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7640元/㎡，环比增长50.8%，同比增长32.4%，全体溢价率为1.3%，2024年平均楼面价6410元/㎡，同比增长2.2%，溢价率4.8%，较旧年同期下跌1.8个百分点。 风险指示：地产销售范畴下跌超预期、融资环境超预期收紧

　　声明：本文援用第三方机构发布施展信息源九游会J9·(china)官方网站-真人游戏第一品牌，并不保证数据的及时性、准确性和完好性，数据仅供参考，据此交游，风险自担。